例文
コアイメージ
市町村が区域ごとに用途や建蔽率・高さ制限を示している公式の区画図と条項
関連語
使い方
類義語との違い
Bebauungsplan: 特定地区で建物の用途や建蔽率・高さなどを法的に定める市の詳細な計画図とその規定
Flächennutzungsplan: 市全体の土地利用を大まかに示す将来計画の区画図
Baugenehmigung: 建築工事を始める前に役所が発行する正式な許可証
Bauleitplanung: 市が行う土地利用の方針や計画を作る行政上の手続き
Bauvorhaben: 実際に行われる建築の具体的な計画や工事の計画書
ドイツ語での定義
Ein örtlicher Plan der Gemeinde, der bestimmt, welche Flächen wie genutzt werden dürfen und welche baulichen Grenzen gelten.
語源
Bebauungsplanは、bebauen（土地に建物を建てる）と Plan の結合から生じ、区域ごとの開発規定を指す言葉である。
コラム
- 役所や不動産の会話では、Bebauungsplanの番号やGeltungsbereichを示して該当箇所を特定する表現が必要になる。
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「地区計画」はドイツ語で何と言う？
「地区計画」に最もよく使われるドイツ語は Bebauungsplan です。自治体が都市計画に基づいて策定する法的拘束力のある建設計画を指し、建物の用途や高さ、建ぺい率などの具体的な詳細が定められています。実務や日常会話では「B-Plan（ベー・プラン）」と略して呼ばれることも非常に一般的です。
使い分け
- Bebauungsplan
都市計画法に基づいて自治体が決定する具体的な地区計画を指します。建築確認申請などの実務で頻繁に用いられます。
Der Bebauungsplan regelt die zulässige Gebäudehöhe in diesem Viertel.
地区計画によって、この地区における建物の許容高さが規定されています。
よくある間違い
✕ Flächennutzungsplan（地区計画の意味で使うこと）
○ Bebauungsplan
Flächennutzungsplanは自治体全体の土地利用計画で、個別の地区計画とは異なります。
「地区計画」のよくある質問
Q. B-Planとは何ですか？
Bebauungsplanの一般的な略称です。日常会話や不動産の実務において広く使われており、書面や会話で「B-Plan（ベー・プラン）」と言っても十分に意味が通じます。
Q. 地区計画がない土地はどう表現する？
地区計画が存在しない区域は通常、「im unbeplanten Innenbereich（計画未策定の市街化区域）」などと表現されます。この場合は建築法典の第34条に基づき、周囲の景観に調和するかどうかが建築許可の基準となります。
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